Co nového v realitách
Nejdůležitější zprávy, které 25.11. zazněly v pražském hotelu Clarion na Realitním kongresu 2019:
1. Správní poplatek za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí se má zdvojnásobit na 2000 Kč. Kritikové namítají, že na úkor kupujících, případně prodávajících, stát potřebuje vydělat, aby zvýšil příjmy do rozpočtu, nicméně v Evropě je tato částka plus minus běžná. Každopádně klienti, kteří prodávají nebo kupují nemovitost přes seriozní realitní zprostředkovatele, se nemusí vyšších nákladů bát. Zprostředkovatelé tuto částku obvykle rozpustí ve svých nákladech a nebudou chtít více než doposud.
2. Předkupní právo. Vlastníte podíl na garážovém stání a bojíte se, že při prodeji bytové jednotky budete muset nabídnout parkovací místo přednostně ostatním dosavadním spoluvlastníkům na úkor kupujícího? I to se má změnit. Plánovaná účinnost zákona od 1. ledna 2020 se ale s největší pravděpodobností nestihne.
3. Osvobození daně z nabytí u prvního úplatného převodu bytové jednotky v rodinném domě. I zde došlo ke změně, platit daň se v tomto případě nebude muset. Tento stav se tedy srovnává s novostavbami bytových domů. Stačí, že kupující platí DPH. Nicméně zákonodárcům nejspíš nikdo neřekl, že podobný problém existuje i v takzvaných polyfunkčních domech, kde kromě bytových jednotek jsou i nebytové a obchody či kanceláře. A zde kupující k nemilému překvapení kromě kupní ceny platí nejen DPH, ale i daň z nabytí.
4. Hypotéky. Momentálně se úroková sazba pohybuje kolem 2,36 %. Boj o klienty přinutil banky držet sazby nízko, přestože poptávka po nemovitostech stále roste. "V roce 2020 očekáváme, že se úroková sazba bude pohybovat mezi 2,2 až 2,7 %," uvedl na kongresu Jiří Pathy z Gepard Finance.
5. Ceny.Zajímavá data ze své databáze přinesla společnost Octopus. Tak například průměrná tržní cena bytů v Brně stále roste. Zatímco v březnu 2017 klienti v průměru platili 48615 Kč/m2, nyní je cena, ověřená z údajů v kupních smlouvách na katastru nemovitostí, 59757 Kč/m2. Ale pozor! I přes stále vysokou poptávku počet prodaných nemovitostí výrazně klesá. Je otázkou, kdy a jestli na tuto statistiku zareaguje trh snížením ceny. A jen tak pro pořádek: průměrná cena nájmu bytu v Brně se pohybuje kolem 12878 Kč/měsíc, kolem Brna je to necelých 11 tisíc.
6. Krize. Nastane výrazný ekonomický propad podobný tomu z období před deseti lety? Nejnižší meziroční nárůst HDP má v Evropě Německo a Itálie. A Česko je hodně na Německu závislé, jak je všeobecně známo. Ale ani ekonomičtí eperti nemají jasno v tom, zda krize začala, začíná, nebo zatím ne. "Vše závisí třeba na psychice trhu, jak dopadne Brexit nebo obchodní válka mezi USA a Čínou," vyjmenoval Ferdinand Hlobil ze společnosti Cushman & Wakefield.
7. Realitní zákon. Velmi brzy má vstoupit v platnost nový realitní zákon. O jeho znění a novinkách s ním souvisejících bych se raději zmínil příště, každopádně celá realitní branže doufá, že napomůže kultivovat realitní trh a jeho pověst.
Autor
Když jsem v roce 1991 začínal se studiem Fakulty tělesné výchovy a sportu a toužil se stát profesionálním fotbalovým trenérem, vůbec mne nenapadlo, že hned po absolvování studia nastoupím do novin, kde strávím na různých pozicích v MF DNES a týdeníku Sedmička krásných šestnáct let. Ale čeho je moc, toho je příliš, a tak jsem se v roce 2011 zásluhou svého kamaráda objevil v touze vyzkoušet si něco úplně jiného v realitní branži. Nebudu se zde chlubit tím, že se mi během dvou let podařilo stát se nejlepším obchodníkem Jihomoravského kraje v jedné z největších tuzemských realitních kanceláří RK Sting, na to jsem příliš skromný. A že jsem se po přestupu k současné značce AAABYTY.CZ stal jedním ze dvou nejlepších obchodníků společnosti v celé republice a v roce 2020 jsem skončil třetí v celostátní soutěži Realiťák roku za okres Brno-venkov? Takových už jistě bylo taky.
Proto mi dovolte jen suše dodat, že jsem si před časem od svého "chlebodárce" koupil franšízu AAABYTY.CZ, abych pod jeho vlajkou fungoval na základě svých vlastních principů, které vyznávám, ctím a o kterých měla příležitost se přesvědčit spousta mých klientů. A věřím, že ke všeobecné spokojenosti.
Jaké tyto principy jsou? Nechejte se přesvědčit sami. Stačí, abyste mi do prodeje dali Vaši nemovitost. Každopádně můžu prozradit, že práce realitního makléře mě skutečně (až neskutečně) baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Tam, kde to pomůže, točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, zajišťuji Home Staging, pracuji na sociálních sítích, využívám i umělou inteligenci... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na své dobré jméno a pověst. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.